1000 Frontera Rd Industriel/Logistique 465 m² À vendre Del Rio, TX 78840

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 1000 Frontera Road à Del Rio, au Texas. La propriété en question comprend environ 5 000 pieds carrés d'espace de garage de service et est située sur un terrain de 2,39 acres. L'immeuble vacant à locataire unique comprend quatre portes de plain-pied, une hauteur libre de 16 à 20 pieds, deux fosses de service, une alimentation biphasée de 110 volts et une construction métallique. Avec un taux de couverture des bâtiments de 5 %, la propriété dispose d'un vaste espace de stockage extérieur industriel (IOS) recouvert d'asphalte et de gravier. Située à 3 km d'un pont international via la route américaine 277, cette propriété vacante est idéale pour la distribution et la logistique. Les acheteurs ont également la possibilité d'acquérir une propriété adjacente dans le cadre d'une vente de portefeuille. L'installation de distribution de 30 000 pieds carrés est située au 70 Jessica Lane à Del Rio, au Texas.
Le Del Rio est un petit marché industriel de seulement 1,2 million de pieds carrés. Représentant 83 % de l'inventaire, les installations logistiques dominent le marché qui est fortement tributaire du commerce international avec le Mexique. FedEx Freight, Old Dominion Freight Line et Stagecoach Cartage & Distribution sont toutes présentes à Del Rio. En 2024, aucun nouveau bâtiment industriel n'a été livré à Del Rio. Aucun bâtiment industriel n'étant en construction au début de 2025, les logements vacants et les loyers dépendront de la demande dans un avenir proche (CoStar).
Situé à la frontière entre les États-Unis et le Mexique, Del Rio a une histoire de commerce entre les deux pays. Del Rio est le principal port pour l'importation de sièges (à l'exception des fauteuils de coiffeur et de dentiste) et pour l'exportation d'avions civils et de pièces. Del Rio bénéficie d'une situation idéale pour bénéficier du mouvement continu de nearshoring dans le cadre duquel les entreprises nationales ont transféré leur production de la Chine vers le Mexique le long de la frontière américaine à la suite de la hausse des droits de douane et des blocages chinois qui ont eu lieu pendant la pandémie. Début 2023, le Mexique a dépassé la Chine en tant que premier importateur américain, constituant une aubaine pour les points d'entrée situés principalement le long de la frontière entre le Texas et le Mexique. La ville frontalière compte 52 804 habitants dont le revenu familial moyen est de 66 679 dollars. Mettant en valeur la plus ancienne cave en activité du Texas et San Felipe Springs, la troisième plus grande source de l'État, Del Rio possède une culture riche et des paysages magnifiques (ville de Del Rio).