First and Fourth 100 4th W st Immeuble residentiel 15 lots 7 790 130 € (519 342 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Ketchum, ID 83340

Achevé à l'été 2023, le First & Fourth est un bâtiment à usage mixte de trois étages couvrant plus de 38 000 pieds carrés bruts au sommet d'un garage souterrain de 31 places de stationnement. Il s'agit du premier bâtiment à usage mixte construit en bois massif et en CLT de l'Idaho, conçu par Pivot Architecture North. Le projet a été reconnu par l'Institut américain des architectes de la section de l'Idaho comme le meilleur projet d'utilisation du bois en 2023. Le bâtiment est la dernière propriété à usage mixte achevée par le promoteur Jack Bariteau, basé à Ketchum. Depuis 1998, M. Bariteau a développé plus de 175 000 pieds carrés de propriétés résidentielles et à usage mixte dans le centre-ville de Ketchum, en Idaho.
La propriété proposée à la vente est composée de cinq unités de copropriété situées séparément qui s'étendent sur plus de 15 400 pieds carrés locatifs nets. Trois des unités de copropriété contiennent 15 appartements individuels d'une superficie allant de 598 à 823 pieds carrés dans des studios et des plans d'étage d'une chambre. Les deux autres unités de copropriété (commerciales) sont situées au premier étage de l'immeuble et ont été entièrement rénovées en tant que suites de bureaux exécutifs et en un espace de bureau principal disponible à la location. Les 15 appartements réservés aux employés sont actuellement soumis à des restrictions en vertu d'une clause enregistrée qui contrôle l'occupation par limite de revenus et par catégorie de revenus. La restriction relative à l'acte de propriété sera supprimée conformément aux termes de l'accord de développement du projet avec la ville de Ketchum pour les 12 appartements situés du côté ouest du bâtiment lors de la signature d'un bail principal de 50 ans avec le développeur de The Harriman, un projet d'hôtel et de résidence actuellement en construction à 4 pâtés de maisons au sud-est de First & Fourth.
Le bâtiment est géré par une association de propriétaires de copropriétés (« HOA ») et le propriétaire est un conseil d'administration doté d'un pouvoir de vote majoritaire dans les CC&R enregistrés. La HOA gère l'ensemble du bâtiment et fixe les budgets de fonctionnement annuels et les cotisations annuelles au prorata de la HOA à chaque propriétaire de condominium. La HOA souscrit une assurance de remplacement complète et une assurance responsabilité civile, les propriétaires de condominiums individuels étant tenus de maintenir une assurance de remplacement pour les « murs intérieurs ».