100-102 N Lombardy St
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100-102 N Lombardy St Local commercial 435 m² 100 % Loué À vendre Richmond, VA 23220 1 297 489 € (2 979,74 €/m²) Taux de capitalisation 6,39 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très prisé dans le Fan District
- Effort et maintenance minimaux avec de solides revenus provenant de l'activité de laverie automatique
- Université du Commonwealth de Virginie à proximité avec des besoins de location d'étudiants
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Revenu annuel net 100 665$. Remarquable propriété à usage mixte au cœur du Fan District, à l'angle de Lombardy Street et de Floyd Avenue. Le propriétaire envisagera de financer l'activité de laverie automatique, évaluée à 300 000$. Propriété composée d'une laverie automatique (unité commerciale) et de 3 appartements résidentiels. Les activités et les actifs de la laverie peuvent être achetés séparément ou lors de la vente du bien immobilier. Les machines sont neuves et utilisent la plateforme Laundry Boss. L'acheteur aura la possibilité de poursuivre l'activité ou de la redévelopper. Appartements bien entretenus et rénovés : La luxueuse suite du propriétaire au 1er étage (APT 3) comprend du parquet, des comptoirs de cuisine en granit et une buanderie intégrée. 1 unité de salle de bain, 1 chambre/studio (APT 1) avec sol LVP et dressing hors salle de bains privative. Grande unité de 3 chambres et 2 salles de bain complètes au deuxième étage avec cuisine récemment rénovée, sols LVP et terrasse sur le toit. Tous les services publics de la laverie automatique sont équipés de compteurs séparés, les unités résidentielles partagent le même compteur pour l'eau uniquement et sont payées par le propriétaire. De plus, une salle de stockage de 1 200 pieds carrés est située à l'arrière du premier niveau (non incluse dans la mesure des pieds carrés d'une unité) et accessible uniquement par le propriétaire. Une opportunité unique combinant la possibilité de poursuivre une activité à faible implication et un investissement immobilier passif. Entreprise de laverie automatique évaluée à 300 000$. Biens immobiliers évalués à 1 299 000$.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
48 039 €
|
110,32 €
|
| Autres revenus |
75 980 €
|
174,49 €
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
124 019 €
|
284,82 €
|
| Taxes |
7 977 €
|
18,32 €
|
| Frais d’exploitation |
28 909 €
|
66,39 €
|
| Total des frais |
36 886 €
|
84,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
87 133 €
|
200,10 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 48 039 € |
| Annuel par m² | 110,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 75 980 € |
| Annuel par m² | 174,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 124 019 € |
| Annuel par m² | 284,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 977 € |
| Annuel par m² | 18,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 909 € |
| Annuel par m² | 66,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 886 € |
| Annuel par m² | 84,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 87 133 € |
| Annuel par m² | 200,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
435 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1893/2021
Prix
1 297 489 €
Prix par m²
2 979,74 €
Taux de capitalisation
6,39 %
RNE
82 860 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,34
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
R-6 - Propriété à usage mixte. Entièrement loué. Trois appartements coûtent 4 675$ par mois. Le propriétaire exploite la laverie automatique avec un revenu mensuel moyen de 7 315 dollars.
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Individual
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Individual | - | - | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | W000-0662-025 | Évaluation totale | 774 011 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 307 676 € (2025) | Impôts annuels | 7 977 € (18,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 466 335 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
W000-0662-025
Évaluation du terrain
307 676 € (2025)
Évaluation des aménagements
466 335 € (2025)
Évaluation totale
774 011 € (2025)
Impôts annuels
7 977 € (18,32 €/m²)
Année d’imposition
2024
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