Canterbury House 1 Giltspur St Bureau 2 165 m² 100 % Loué À vendre Londres EC1A 9DE 23 488 785 € (10 847,86 €/m²) Taux de capitalisation 7,17 %

• Le 1 Giltspur Street est situé dans un endroit prisé de Farringdon, à proximité des services de la ligne Elizabeth, de The City et de Midtown.
• https://maps.app.goo.gl/iueKnkNiFE9ntPao8
• Environnement dynamique avec un large éventail de commodités, de restaurants et d'espaces commerciaux avec une forte croissance des loyers de bureaux dans la région, estimée à 19 % (4,4 % TCAC) au cours des quatre prochaines années.
• Une connectivité inégalée étant situé à sept minutes à pied de la ligne Elizabeth et à dix minutes à pied de quatre gares principales et de nombreux sites touristiques de Londres.
• Située sur un terrain d'angle bien en vue, la propriété offre 23 307 pieds carrés (2 165,3 m²) de bureaux répartis sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages supérieurs.
• La propriété bénéficie d'une spécification moderne, de plaques de sol efficaces et d'une cour commune extérieure. Elle a été construite en 1989 et entièrement rénovée pour la dernière fois en 2014.
• La propriété est louée pour une seule fois à des bureaux équipés et à la principale société de co-working britannique Landmark Space Limited, offrant une durée de revenus de 4,8 ans à l'option de rupture mutuelle et de 9,8 ans jusqu'à son expiration (au 01/02/2025).
• Le loyer actuel s'élève à 1 611 047 livres par an, soit 69,12 livres par pied carré pour les bureaux. Le loyer net du loyer principal est de 1 532 227£ par an.
• Le bail est soumis à cinq révisions annuelles à la hausse des loyers, uniquement liées à l'IPC, avec un taux de 5 % et un plafond de 15 % sur cinq ans. La prochaine révision des loyers est prévue pour le 7 octobre 2029.
• Détenu dans le cadre d'un bail à long terme jusqu'en juin 2141 (117 ans non expirés), sous réserve d'un loyer foncier égal à 7,50 % de la valeur locative complète du rack.
• À un moment opportuniste du cycle du marché des bureaux à Londres, les offres sont sollicitées pour un montant supérieur à 20 000 000£, sous réserve de contrat et hors TVA.
• Les prix à ce niveau reflètent un rendement initial net de 7,17 % (en supposant des coûts d'achat standard de 6,80 %) et une valeur du capital de 858£ par pied carré.