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1 Fairmont Ave - Providence Tower Local commercial 52 – 73 m² 223 522 – 270 579 €/lot À vendre Londres E14 9PB



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Trafic piétonnier intense
- Excellentes liaisons de transport
- Superbes vues sur la Tamise
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans le cœur animé de l'est de Londres, New Providence Wharf est une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre située sur l'île aux chiens, à proximité du quartier animé de Canary Wharf et de l'historique marché aux poissons de Billingsgate. Développé par le célèbre groupe Ballymore au début des années 2000, ce projet de quartier local comprend un hôtel Radisson Blue et 1 700 appartements résidentiels. Le quartier est bien desservi par d'excellentes liaisons de transport, notamment les gares voisines de Canary Wharf et de Blackwall, ce qui le rend très accessible aux résidents et aux entreprises. Le New Providence Wharf propose une gamme d'équipements, notamment un parc au bord de la rivière, des points de vente, un spa et une salle de sport, offrant un cadre de vie et de travail complet. Le développement fait partie d'une communauté plus vaste et florissante offrant une vue imprenable sur le fleuve, un design contemporain et une multitude d'excellentes installations. Les récents développements dans la région incluent l'achèvement de la tour Providence, qui a ajouté 43 étages de vie de luxe avec des balcons privés et des vues à couper le souffle. La transformation continue de la zone environnante continue d'attirer les investissements et l'intérêt, ce qui en fait le moment idéal pour investir dans cette propriété commerciale de premier ordre.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 223 522 € – 270 579 € | Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 52 - 73 m² | Étages | 18 |
Nb de lots | 2 | Surface type par étage | 72 m² |
Surface totale de l’immeuble | 1 301 m² | Année de construction | 2008 |
Type de bien | Local commercial | Surface du lot | 0,95 ha |
Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
Prix | 223 522 € – 270 579 € |
Surface du lot | 52 - 73 m² |
Nb de lots | 2 |
Surface totale de l’immeuble | 1 301 m² |
Type de bien | Local commercial |
Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
Classe d’immeuble | B |
Étages | 18 |
Surface type par étage | 72 m² |
Année de construction | 2008 |
Surface du lot | 0,95 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Balcon
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 12
Surface du lot | 73 m² | Type de vente | Investissement |
Prix | 223 522 € | Droit d’usage | Pleine propriété |
Prix par m² | 3 049,39 € | Taux de capitalisation | 9,29% |
Usage du lot en coprop. | Local commercial | RNE | 20 765,19 € |
Surface du lot | 73 m² |
Prix | 223 522 € |
Prix par m² | 3 049,39 € |
Usage du lot en coprop. | Local commercial |
Type de vente | Investissement |
Droit d’usage | Pleine propriété |
Taux de capitalisation | 9,29% |
RNE | 20 765,19 € |
DESCRIPTION
Le Tossed est un café populaire axé sur la santé qui propose une large gamme de salades fraîches, de wraps, de bols chauds, de jus de fruits et de smoothies.
NOTES SUR LA VENTE
Le bail est détenu pour une durée de 15 ans à compter du 1er avril 2021, expirant ainsi le 1er avril 2036. Le bail contient une option réservée aux locataires de résilier le bail à tout moment après le 1er avril 2025 avec un préavis de 3 mois. Le bail est un bail complet de réparation et d'assurance efficace conclu en dehors de la Loi sur les propriétaires et les locataires. Le loyer actuel est de 18 000£ par an (soit 22,81£ par pied carré) sous réserve de révisions des loyers à la hausse cinq fois par an uniquement. Une pleine propriété virtuelle (999 ans à partir de 2020) est disponible au prix demandé de 190 000£ (240£ par pied carré), soit un NIY de 9,29 %.
Lot 7
Surface du lot | 52 m² | Type de vente | Investissement |
Prix | 270 579 € | Droit d’usage | Pleine propriété |
Prix par m² | 5 228,89 € | Taux de capitalisation | 6,60% |
Usage du lot en coprop. | Local commercial | RNE | 17 858,23 € |
Surface du lot | 52 m² |
Prix | 270 579 € |
Prix par m² | 5 228,89 € |
Usage du lot en coprop. | Local commercial |
Type de vente | Investissement |
Droit d’usage | Pleine propriété |
Taux de capitalisation | 6,60% |
RNE | 17 858,23 € |
DESCRIPTION
La Mook est un café-épicerie réputé pour son délicieux café, ses sandwichs frais, ses pâtisseries et ses plats d'inspiration italienne.
NOTES SUR LA VENTE
Une opportunité d'investissement de premier ordre près de Canary Wharf est actuellement louée par La Mook. La Mook est locataire de la propriété depuis 2009 et a renouvelé son bail pour 10 ans à compter du 5 juin 2019, expirant ainsi en juin 2029. Le loyer provisoire actuel est de 18 000£ par an (équivalent à 22,50£ par pied carré) et fait l'objet d'une révision du loyer en suspens à compter de juin 2024. Le locataire fournit un dépôt de garantie de loyer de 4 658£. Une pleine propriété virtuelle (999 ans à partir de 2020) est disponible au prix demandé de 230 000£ (274£ par pied carré), soit un NIY de 6,6 %.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










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1 Fairmont Ave - Providence Tower
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