10 Acre Commercial Land Across from Walmart 0 Pepperell Pkwy Terrain 4,05 ha À vendre 778 770 € Opelika, AL 36801

Saisissez cette propriété commerciale exceptionnelle de 10 acres et plus située dans le corridor de croissance florissant d'Opelika. Zoné C3 et situé le long de Pepperell Parkway/Opelika Road, ce site très fréquenté compte 23 349 AADT (trafic ALDOT 2023), garantissant une visibilité et une accessibilité maximales.
Stratégiquement positionnée entre Auburn et Opelika, la propriété se trouve en face de Walmart, entourée d'entreprises établies, de nouveaux développements commerciaux et de communautés résidentielles en pleine expansion. Il avait déjà été approuvé en 2017 pour une communauté de 104 logements en rangée, soulignant ainsi son fort potentiel de développement résidentiel ou mixte.
La commodité est essentielle : cet établissement se trouve à seulement 2,5 km du centre commercial Auburn, à 4 km du centre commercial Tiger Town, à 7 km de l'université d'Auburn, à 2,5 km de l'autoroute 280 et à 4 km de l'Interstate 85, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et aux centres de consommateurs.
Située dans une zone d'opportunités, cette parcelle peut offrir des incitations fiscales aux investisseurs, ce qui en fait un choix de choix pour le développement.
Certaines parties de la propriété apparaissent toujours sur les cartes de l'inventaire national des zones humides, mais le propriétaire est ingénieur pour l'USDA et a obtenu des informations préliminaires montrant que cela est incorrect, que les zones humides se trouvent uniquement sur la propriété voisine et qu'une étude réalisée par un ingénieur pendant la période de diligence raisonnable peut supprimer ou atténuer toutes les zones humides catégorisées.